Projekt

Projekt predstavuje riešenie a odpoveď na veľký dopyt po modernom štýle bývania v tichom prostredí na skok od pulzujúceho veľkomesta. Obytný súbor Slnečná stráň vytvára ideálne podmienky na túto požiadavku našich klientov. Lokalita zaisťuje dostatočnú intimitu bývania, zároveň ponúka aj možnosť aktívneho odpočinku. A to všetko iba 10 kilometrov za centrom mesta Košice...

Zo všeobecného pohľadu môžeme projekt pod názvom – „Slnečná stráň“ charakterizovať ako ucelenú výstavbu obytného súboru nízkoenergetických rodinných domov s kompletným inžiniersko-architektonickým riešením.

Názov projektu – „Slnečná stráň“ vyplynul z juhozápadnej orientácie lokality.

Charakteristickou črtou tohto projektu oproti bežným regionálnym konkurenčným developerským projektom je zámer vybudovania kompletnej obytnej zóny pozostávajúcej z nízkoenergetických rodinných domov na celkovej ploche 9,5 ha. Priemerná výmera stavebných pozemkov je 807 m². Klient bude mať možnosť si vybrať parcelu s výmerou približne od cca 400 m²  až po cca 1.100 m²  a s min. šírkou 21 m a dĺžkou cca 35 m.

Projekt je rozdelený do 4 etáp, aktuálne ponúkame na predaj pozemky v II. a III. etape.  V každej etape sú projektované práce súvisiace s výstavbou inžinierskych sieti. Výstavba inžinierskych sieti bude pribiehať kontinuálne počas celého obdobia realizácie projektu. Na jednotlivé etapy sú v projekte plánované postupné predaje pozemkov a realizácie stavieb rodinných domov.

Celý súbor je riešený ako ekologická zástavba tvorená 103 pozemkami, využívajúc terén a okolie projektu. Jednotlivé predávané pozemky je možné dotvoriť použitím mäkkých terénnych úprav – krajinárskych prvkov blízkych okolitej krajine s cieľom izolovať jednotlivé pozemky zeleňou, ktorá má zo severnej strany lokality ešte aj funkciu veternej prekážky. Ekológia sa prejaví aj pri odpadovom hospodárstve separáciou odpadov.

Našim cieľom je vytvoriť nádhernú lokalitu s vysokým komfortom prevádzky v harmonickom celku s prírodou. Pre našich klientov tak vytvárame jedinečnú možnosť realizácie vlastných predstáv - dom podľa seba na jednom z najkrajších miest za mestom.

Urbanistické riešenie

Požiadavky na urbanistické a prevádzkovo dispozičné riešenie stavby vyplynuli z pripravovaného územného plánu,  kde predmetná zóna nízkopodlažnej bytovej výstavby  nadväzuje na jestvujúcu  zástavbu. Svojou polohou kolmo na os  územia   rozširuje obec smerom na Chrastné.  Na túto os sa kompozične a aj dopravne napája riešenie obytného súboru 87 rodinných domov. Vstup na územie je riešený zo  štátnej cesty. Na tento vstup nadväzujú prehľadné uličné priestory s ukľudnenými komunikáciami s prioritou pešej dopravy. Tieto uličné priestory majú charakter peších zón s estetizáciou komunikácií, ktoré vo finálnej etape sa navrhujú s betónovým povrchom a chodníkmi so  zámkovou dlažbou farebne kombinovanou. Pestrosť priestorov svojou koncepciou urbanistického návrhu a južnou polohou svahu vytvára atraktívne pozemky a priestory rozmanitej skladby a veľkosti.

Inžinierske siete

Dopravné riešenie stavby.

Dopravné riešenie nadväzuje na štátnu komunikáciu smerom na Chrastné. Pri vstupe do územia je vybudovaná prístupová komunikácia v šírkových parametroch (5,5 m + 3 m zeleň, chodníky), ktorá prechádza centrálne celou lokalitou rovnobežne s cestou na Chrastné a napája sa na miestnu komunikáciu. Na túto cestu sa kolmo napájajú vnútrozonálne komunikácie, ktoré majú charakter ukľudnených komunikácií v šírke uličného priestoru 6m, kde samotná komunikácia má rozmer 4,5 m a 1,5 m zeleň s odvodňovacím rigolom. Pozdĺž jednej strany komunikácií sú upravené plochy na vsakovanie dažďových povrchových vôd. Z druhej strany komunikácií pri oplotení sú zatrávnené plochy. Toto riešenie vytvára uzatvorené časti s maximálne dvanástimi domami, ktoré nebudú zaťažované dopravou po hlavnej komunikácii a tak sa vytvoria domácke spoločenstvá.

Vodovod a vodný  zdroj.
Pitná  voda je riešená napojením na vodný zdroj Starina.

Kanalizácia.
Dažďové vody sú vyriešené  decentrálnym  vsakovaním cez plytké zatrávnené cestné priekopy pozdĺž obslužných komunikácií. Splaškové vody sú odvádzané splaškovou kanalizáciou do hlavného kanalizačného radu, ktorý je napojený na čističku odpadových  vôd, nachádzajúcej  sa za obcou.

Rozvody NN.
V rámci lokality je vybudovaný nový rozvod nn s potrebným počtom trafostaníc.

Odpadové hospodárstvo.
Celá lokalita je riešená tak, aby v čo najmenšej miere zaťažovala životné prostredie. Preto na celej lokalite bude aplikovaný separovaný zber a bude v našej snahe zriadiť v rámci obce kompostovisko kde sa bude ukladať biologický odpad, ktorý bude následne použitý pri starostlivosti o zeleň.